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承德二手房墙面常见问题

更新时间:2016-09-01  

随着二手房销售的火爆,二手房的翻新也跟着火爆起来,但是对已旧房子来说,它的装修要和新房是不一样的,有很多细节都需要更加严密的注意。尤其是二手房的墙面更需要多加重视,下面就给大家介绍下二手房墙面常见的问题。

  二手房子墙面常见问题

  1、墙面粉化

  产生原因:

  低温施工;过量稀释;涂层太薄;不使用底漆;底材疏松。

  解决办法:

  去除粉化部分,直至露出坚实基面,打底重涂。

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  2、墙面光泽上升

  产生原因:

  ①在走动频繁处使用了哑光涂料;

  ②频繁的擦洗;

  ③物体擦过墙面;

  ④使用的涂料的耐擦洗性能差。

  解决办法:

  选用优质涂料重涂,并且在走动频繁处,选择半光或高光涂料;用软布或磨擦损害小的物品,清水来清洁漆膜表面。

  3、墙面开裂、剥落

  产生原因:

  ①使用劣质涂料;

  ②过分稀释或涂料过厚;

  ③表面处理不当,如腻子过厚,疏松,持久性差;

  ④由基材的开裂引起的漆膜开裂;

  ⑤涂料过硬或因年代已久老化变脆。

  解决办法:

  使用优质涂料;多层剥落,需使用腻子;刷去松脱物,打磨表面,磨毛边缘;用尽量少的有一定持久性和耐水性的腻子。

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  老房子墙面翻新步骤

  1、清理墙面

  墙面有细小的白色粉末,表示墙内的盐分在水泥的干燥过程中被"析出",此时,您可用尼龙刷或铁刷将其刷除,观察几天后,确定不再有白色粉末析出,且待水泥墙面干燥磨平,便可上漆。若水泥墙表面白色粉末多且不断析出,将其清理后,可先上一道墙面底漆,预防日后盐分侵蚀,形成壁癌;二请勿在三个月内使用油性涂料或不透水的壁纸涂刷或装修。

  2、去除剥落漆膜

  以刀或铁刷去除剥落墙面的漆膜,再用砂纸磨平表面即可。

  3、拆除粘贴的壁纸

  进行墙面刷漆翻新,那就需要把粘贴的壁纸给拆下来,不然壁纸遮盖住的地方会看不到。

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  4、修整表面

  以批土刀将批土填平凹洞裂缝,等到完全干燥后,再用砂纸磨平。

  5、处理墙面病变

  病变可能有污渍、起泡、开裂、片落或粉化等很多种,这些都要针对进行处理。

  6、上底漆

  底漆涂料是专门用于墙面不需特别处理的壁面,至于有问题的壁面就必须先针对其问题,选择特殊且专治此特殊问题的"底漆"。

  7、上面漆

  也就是一般用漆,用木棍将涂料搅拌均匀后再使用。

  8、刷漆

  涂刷的程序上从天花板开始再往下刷,才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墙面。

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  二手房墙面经常会出现这些问题,如果这些问题不处理,就会变成了大问题,所以如果二手房墙面翻新一定要注意。

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