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承德租房如何装修能租个好价钱

更新时间:2016-11-23  

出租房是现代社会中少不了的,出租房可以帮助那些还没有能力购买房子的人的住房问题。而随着楼市的影响,投资出租房的人也越来越多。很多房东认为出租房屋花很多钱装修不合算,不装修又怕租不出好价钱。那出租房如何装修能租个好价钱呢?

  1、装修大众化

  一般来讲,作为房主,要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人,而且这些房客也绝对不会将房子作为自己长久的家永远住下去,少则几个月,多则四五年,迟早会走的,所以,以工薪阶层最一般的想法,出租房的装修风格应该是大众化的,四白落地,房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下,以白色为基调,铺上地板砖,浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘,这可以满足房客最最简单的干净利落的要求,也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华,豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高,而这对于绝大多数房客是不现实的。

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  2、做好出租定位

  装修前,要根据自己的房子特点,考虑一个出租定位。如果房子位于繁华地段,所处的小区又比较高端,目标客户群收入较高,那不妨把装修做得精细点,采用比较好的涂料、瓷砖、家具等。如果所处的小区一般,目标客户群只是普通工薪阶层的收入,那就放弃那些昂贵的高端装修材料,确保环保、耐用的原则,兼顾美观就好。如果房子条件一般,目标客户群收入偏低的话,那就一切以实用为主好了。

  3、根据目标群配备家具

  比如目标客户群是高收入的年轻白领,他们对价格不是很敏感,但很关注居住品质和便利性,所以,室内配套设施一定要齐全,如空调、微波炉、洗衣机、电视机等;在色彩的选择上,也不妨大胆一点,可以用一些鲜明的色块,但要忌讳大面积的浓重色调;家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主,比较适合年轻人的特点。

  如果目标客户群是外籍高收入阶层,那么除了在装修之初就要花大力气外,电器家具的配备上,也要瞄准高端,装修风格应以高贵典雅为主,尽可能配饰一些古木家具,液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。

  如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领,家具配备就不用太花心思了,实用为主,美观为辅,在保证大环境条件不错的情况下,对细节就不用太上心了。但是,要注意,因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高,所以,在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的,抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品,质量可靠、售后有保障。

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  4、基础装修不能省

  装饰上的钱是可以省的,但基础装修却是万万不能省钱的,比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统,千万别图省钱,到时候,房间里三天两头出问题,房客天天打电话找你修这个修那个。这时,就会发现,基础装修上的确是省不了的。

  实际上,这些配件,比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱,犯不上为这点小钱惹来大麻烦。

  5、门窗、水电气系统安全第一

  一个房客来一个陌生的地方租房,他对房屋的安全性很看重,特别是女士。

  窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗,楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏,户门一定要装上防盗门。毕竟安全问题是人的首要需求,还可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。如果小区的物业管理不是很完善,给人的安全系数较低的话,这样一些措施应该是补救的好办法。此外,作为租户,还会要求房间的自来水、供电、燃气系统一定要安全、稳定。因此,在选用配件的时候,千万不可贪便宜,否则在出现问题的时候,无论房东还是房客,都会很麻烦。

  6、选择建材以实用为宜

  近半个月来,用于出租房的简单装修业务比例比以前有明显增长,装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主,装修用材档次一般都不很高。

  水电等基础工程一定做好,以后不管是出租还是自己重新回来住,都不会有砸墙、砸地的麻烦。另外,房间的墙壁最好能用室内乳胶漆粉刷一下。地面最好选择瓷砖,一般客厅选30元至40元/块的印花、渗花地砖就可以。厨房按功能可以用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜,墙面用涂料,可以不要吊顶。

  如果资金充裕,最好将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片,看起来使空间更加干净利落。门可以选择普通的免漆门,大约400至600元/樘。而一些电器设施方面,可以不用品牌,但一定要适用、耐用,否则今天热水器不热,明天灯又不亮,租户还是三天两头打电话要求解决。另外值得注意的是,为了房子的整洁,在出租房子装修的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品。

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  相信掌握了这些,可以用最少的钱装修出最漂亮舒适的房子,切实解决房东的烦恼。

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