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承德二手房买房技巧盘点

更新时间:2017-01-03  

对于房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买二手房是一个不错的选择,而二手房的挑选直接决定了房屋的价值,也影响购买者今后的日常生活质量,所以在看房选房的时候,购房者需要特别上心。下面就给大家介绍几个看房技巧。

  1、不看白天看晚上

  不要害怕,这是真的,对购房者来说,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等情况。这些情况在白天是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

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  2、不看晴天看雨天

  也许你讨厌雨天,但是下过大雨,二手房的质量才能“原形毕露”。无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的冲洗。下过雨后,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

  3、不看装修看格局

  都说购买要看空房子,因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。但是二手房多数都已塞满了家具,所以只能靠购房者对格局进行观察了。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

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  4、不看墙面看墙角

  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

  5、不看装潢看做工

  好装潢的二手房都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。二手房一旦发生问题,修缮起来是件很麻烦的事,如果能够提前挑出这些小毛病,就可以作为讨价还价的筹码。有一点购房者需要注意,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价。

  6、不看窗帘看窗外

  这点是为了使室内湿度保持正常。购房者应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。另外还要检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔,以此保障空气的新鲜。

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  7、不看冷水看热水

  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

  8、不看地上看屋顶

  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

  9、不看电器看插座

  如果是精心设计的房屋,其家电都比较现代化,有便利性,小小的插座可不能忽略就是考察的标准。

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  有句话叫做细节决定成败,在二手房看房的时候,一些容易忽略的问题才是真正有用的信息。各位二手房购买者应该仔细了解,看清之后再出手,才能抱得好房归。

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